[摘要]广东公寓不受限购政策影响，阳江公寓优势不足分析~集住宅、酒店、会所多功能于一体，阳江复式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解阳江loft公寓具体的优势不足有哪些？
广东公寓不受XG政策影响，阳江公寓优势不足分析~目前的广东房价，已经是阶段性高点，如果你是刚需的话，需要承担相对较高的房贷利息；如果是炒房的话，那显然是不明智的。集住宅、酒店、会所多功能于一体，那么，阳江loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解阳江公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、阳江养老公寓优势和不足
因为阳江房价颇高，有着严格的XG条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，公寓优势和不足有哪些？
广东公寓优势：
1、由于阳江公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、阳江公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在阳江购买普通的商品房是有XG措施的，但阳江公寓就不受XG约束。
阳江公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
阳江公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款醉高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付醉低5成，贷款利率上浮10％，醉长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
阳江酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。公寓买那里好？
二、阳江生纸公寓的touzi风险
阳江公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以阳江公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是生纸角度出发，商业公寓都是touzi者首选。接下来，我们来看看阳江公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的阳江小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于阳江酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：阳江多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
阳江商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：阳江公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！
三、阳江高性价比房子推荐
购房者阳江买房应该明确自身需求，是为了自居还是为了父母一起居住，这样确认需求之后才不会盲目购买。这样也可以有针对性的了解阳江房价，买房时需要多了解阳江房价变动，不要急于出手。很多人因为阳江房价有波动不敢买房，阳江房价高了怕跌了亏，阳江房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，阳江房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是阳江房价却在哪里一直涨。那么，阳江新房？
1、星语：均价3200元/m²，地址：阳东县湖滨西路。。。
2、丽湖雅庄：均价2800元/m²，地址：鸳鸯湖公园对面(油站旁)。。。
3、美的未来中心：均价6200元/m²，地址：新江台大道。。。
4、阳江富力湾：均价8500元/m²，地址：月亮湾度假区。。。
5、高凉雅筑：均价2800元/m²，地址：环保局对面嘉禾苑首层铺。。。
6、德信华城：均价3900元/m²，地址：阳江市建设一路2号（原君悦酒店首层）。。。
7、龙腾阁别墅：均价9300元/m²，地址：体育馆旁边(林业局背)。。。
8、保利中央公馆：均价7800元/m²，地址：城南商务区。。。
9、城市华庭：均价2200元/m²，地址：漠江路410号城市华庭。。。
10、东泰花园：均价2930元/m²，地址：阳东学校一中对面。。。
小编结语：很多人看着日益增长的阳江房价，不敢现在买房。害怕未来几年因为政策的出台，阳江房价出现大跳水状况，造成自己的财产损失。阳江酒店式公寓优缺点及阳江酒店式公寓touzi风险。广东公寓不受XG政策影响，阳江公寓优势不足分析~供大家参考。。。
