[摘要]广东公寓不限购，投资楼盘选阳江公寓合算吗？很多都购买阳江公寓型的住房，阳江公寓什么项目能买？我们先来了解阳江养老公寓具体的优势不足有哪些？
广东公寓商业，touzi楼盘选阳江公寓合算吗？阳江房地产抑制投机性需求，让住房回归居住功能，稳定房价非常重要。阳江房价稳定，不大起大落，就不会发生金融危机。现在XG限贷限售等从严的调控手段，也是为了促进房地产平稳健康发展，防范房地产泡沫。很多都购买阳江公寓型的住房，那么，阳江养老公寓新房有哪些？我们先来了解阳江公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、阳江养老公寓优点和缺点
阳江公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；阳江公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。那么，广东酒店式公寓优势和不足有哪些？
阳江公寓房的优点：
1、面积小、总价低，阳江公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，阳江公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，阳江公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，阳江公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、阳江公寓房商业，目前，阳江有XG的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。
阳江酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然阳江酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
大家根据自身情况，以及未来可能出现的变动，选择合适的房子。广东公寓买那里好？
二、阳江酒店式公寓的touzi风险
阳江公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来，我们来看看阳江公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的阳江小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于阳江酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：阳江多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
阳江公寓和住宅的区别：
阳江公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，阳江公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：阳江公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。
三、阳江新房哪个值得买？
买阳江新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。很多人因为阳江房价有波动不敢买房，阳江房价高了怕跌了亏，阳江房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，阳江房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，阳江房地产什么楼盘值得买？
1、中惠沁林山庄：均价3500元/m²，地址：阳东广雅学校对面。。。
2、加州湖庭：均价2450元/m²，地址：阳江市区50米主干道安宁路与马南路交汇处。。。
3、恒大海陵岛：均价9500元/m²，地址：广东省阳江市海陵岛。。。
4、上东新城：均价待定，地址：阳江市江城区西平北路上东新城。。。
5、阳光半岛国际公寓：均价6000元/m²，地址：旅游大道（即紫光大酒店旁）。。。
6、阳江阳西碧桂园月亮湾：均价6500元/m²，地址：中国·阳江·阳西沙扒月亮湾滨海国际旅游度假区。。。
7、敏捷黄金海岸：均价8500元/m²，地址：敏捷售楼部。。。
8、风帆度假公寓：均价待定，地址：阳江市海陵岛闸坡镇旅游大道北。。。
9、阳江·钧明里：均价5600元/m²，地址：金山路与石湾北路交汇处。。。
10、金湖春天：均价3600元/m²，地址：金湖峰景内。。。
小编结语：很多朋友在阳江买房的时候，对于阳江房价都是特别关心的，因为再好的房子，阳江房价超过了支付能力您也不会买。然而阳江房价总是会有涨跌，如果不是刚需购房者的话总想着能在房价处于低位时入市抄底。阳江酒店式公寓优缺点及阳江酒店式公寓touzi风险。广东公寓商业，touzi楼盘选阳江公寓合算吗？供大家参考。。。
